1. Выбор собственности
- Организация инспекционного тура продолжительностью не менее 3 - 5 дней
2. Предварительное соглашение
- После выбора недвижимости покупатель должен подписать предварительное соглашение (соглашение о резервировании)
- Оплатите депозит, чтобы зарезервировать выбранную недвижимость.
- При подписании договора о резервировании имущество снимается с рынка для проведения юридической проверки и согласования условий сделки. С этой целью покупатель должен назначить сертифицированного юриста, который будет действовать от его имени, и будет изучать собственность с юридической точки зрения, а также рекомендовать соответствующую версию договора купли-продажи, максимально защищающую интересы покупателя.
- Резервационные депозиты варьируются в зависимости от цены объекта и обычно составляют 1-2% от покупной цены.
3. Открытие банковского счета
- Покупатель должен открыть счет в кипрском банке. Этот банковский счет будет использоваться для осуществления платежей продавцу. Адвокат обычно оказывает помощь покупателю в этом вопросе.
4. Договор купли-продажи
- После того как все предварительные шаги, указанные выше, сделаны, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.
- При подписании контракта адвокат обращается в Совет министров с просьбой получить разрешение на покупку имущества (это требуется для покупателей, не являющихся киприотами, и обычно это простая формальность).
5. Регистрация договора купли-продажи в земельном реестре
- Контракт с печатью и гербовым сбором.
- Адвокат представляет контракт в Управление земельных участков для регистрации собственности. Это защищает права собственности покупателя до выдачи отдельного документа о праве собственности.
6. Расчет с продавцом
- Платежи за собственность могут быть направлены непосредственно на счет Продавца. Во избежание внеплановых обстаятельств настоятельно рекомендуется использовать счета escrow, поскольку он предлагает более безопасный способ оплаты, при котором продавец получает платежи траншами, и только в том случае, если строительство продолжается. Большинство адвокатов на Кипре предлагают услуги депонированного счета.
7. Передача права собственности
- Если у продавца есть право собственности (свидетельство о собственности) на имущество, передача документа о праве собственности на имя нового владельца может быть произведена немедленно. Как правило, это происходит при покупке уже готового объекта.
- Если объект является совершенно новым, в большинстве случаев продавец (застройщик) не имеет отдельного документа о праве собственности на имущество, и покупатель должен ожидать выдачи отдельного документа о праве собственности на имя застройщика, чтобы иметь Отдельный акт о праве собственности, передаваемый ему его застройщиком. До этого времени права собственности покупателя гарантируются путем регистрации договора купли-продажи в Земельном управлении
- Заявка в Отдел земли для получения документа о праве собственности также осуществляется адвокатом, если доверенность выдается покупателем адвокату.
Важные заметки:
- При проведении юридической проверки приобретаемого вами имущества адвокат должен расследовать, находится ли имущество в залоге. Если да, то ваш адвокат оформляет отказ. Отказ является очень важным документом, в соответствии с которым ваш договор купли-продажи превалирует над существующими обязательствами продавца перед банком в отношении имущества. Этот документ имеет решающее значение для гарантии того, что ваша собственность не будет конфискована банком, если продавец окажется неплатежеспособным.
- В случае, если вы имеете право на сниженную ставку НДС в размере 5%, адвокат займется и этим.
- Если вы хотите получить постоянное место жительства или гражданство, адвокат сможет помочь вам в этой процедуре. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите соответствующий раздел на нашем сайте.
Фотографии объекта
.png)
