---

A. Налоги, связанные с приобретением имущества

(i) Плата за передачу данных Департаментом земель и обследований:

Стоимость недвижимости, €	Ставка налога, %
до 85.000	3%
от 85.001 до 170.000	5%
свыше 170.001	8%

Тем не менее,

 

• Плата за перевод не взимается, если на покупку недвижимого имущества возлагается НДС.

 

• Указанные выше комиссии за перевод снижены на 50%, если НДС не был наложен на покупку недвижимости.

В случае передачи имущества безвозмездным путем, плата за перевод рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества следующим образом:

 

• от родителя к ребенку - 0%

 

• между супругами - 0,1%

 

• между родственниками третьего класса - 0,1%

 

• доверенному лицу 50 евро

 

Рыночная стоимость имущества в вышеуказанных случаях относится к стоимости на 1 января 2013 года.

 

Плата за регистрацию ипотеки составляет 1% от рыночной стоимости.

 

В случае реорганизаций компаний передача недвижимого имущества не облагается платой за передачу или регистрационным сборам.

 

(ii) Гербовый сбор

Гербовый сбор уплачивается в течение тридцати дней с момента подписания договора на покупку недвижимости. Гербовые сборы включают 0,15% от стоимости контракта на продажу (до 170 000 евро) и 0,2% от стоимости контракта выше 170 000 евро. Первые 5 000 евро стоимости контракта не облагаются гербовым сбором.

 

Пример: для покупки имущества в размере 500 000 евро гербовый сбор рассчитывается следующим образом:

 

Первые 5.000 не облагаются + 165.000 * 0.15% + 330.000 * 0.2% = EUR 907.50

B. Налог на продажу или передачу недвижимого имущества
 
(i) Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала (CGT) начисляется по ставке 20% от прибыли от продажи недвижимого имущества (когда продажа не облагается подоходным налогом), расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, владеющих таким имуществом. Кроме того, с 17 декабря 2015 года налогом на прирост капитала облагаются поступления от продажи акций компаний, которые косвенно имеют недвижимое имущество на Кипре, и по меньшей мере 50% рыночной стоимости этих акций определяется рыночной стоимостью недвижимости. В случае выбытия акций только часть прибыли, связанной с недвижимостью, находящейся на Кипре, облагается налогом на прирост капитала.

 

Продажа, для целей налога на прирост капитала, включает в себя обмен, аренду, пожертвование, отказ от прав пользования, предоставление права на покупку и любую сумму, полученную в отношении отмены распоряжения продажи имущества.

 

Акции, размещенные на любой из признанных Фондовых бирж, исключены из вышеуказанных положений.

 

 

Исключения

Не являются предметом собственности:

 

• Земли приобретенные с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, освобождаются от налога на прирост капитала, если они будут проданы в будущем, при условии соблюдения некоторых положений об избежании уклонения от уплаты налогов.

 

 • Переводы в связи со смертью

 

• Пожертвование между мужем и женой, от ребенка к ребенку и между родственниками до третьей степени

 

 • Пожертвование компании, члены которой являются членами семьи доноров и которые в течение пяти лет после пожертвования остаются членами семьи донора

 

• Пожертвование семейной компанией своим акционерам при условии, что пожертвованное имущество было первоначально приобретено компанией также путем пожертвования. Это имущество должно оставаться в руках донора не менее трех лет

 

• Пожертвование благотворительным учреждениям или государству.

 

 • Переводы в результате реорганизации

 

 • Обмен и распоряжение недвижимым имуществом на основании законов о земле и землепользовании (консолидации)

 

• Экспроприации

 

• Обмен недвижимости в той степени, что прибыль, полученная на бирже была использована для приобретения нового имущества /

 

Прибыль, которая подлежит налогообложению, не вычитается из стоимости нового имущества, т.е. уплата налога откладывается до будущего выбытия нового имущества

 

 

 

Определение прироста капитала

 

Налог на прирост капитала выплачивается только по доходам, возникшим с 1 января 1980 года. Стоимость вычитается из валовой выручки от продажи недвижимого имущества, являющейся рыночной стоимость по состоянию на 1 января 1980 года или стоимость приобретения имущества (и рекострукции), если возникли после 1 января 1980 года, с учетом инфляции на дату продажи. Инфляция рассчитывается на основе индекса розничной реализации на Кипре.

 

Расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимого имущества, также вычитаются. Например: проценты, подлежащие выплате по соответствующим кредитам, пошлины за перевод, судебные издержки.

 

 

 

Исключения

 

Из налогооблагаемой прибыли физических лиц вычитаются:

 

  €

 Продажа особняка (при соблюдении условий)                         85.430

 

Продажа сельскохозяйственных земель фермером                25.629

 

Любые другие выбытия                                                                17.086

 

 

 

 

(ii) Налог на наследство

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

 

C. Другие налоги

Ежегодный налог на недвижимое имущество

На 1 января 2017 года налог на недвижимое имущество был отменен.

Налоги в цифрах и фактах 2018 - Кипр